Beim Immobilienverkauf, der Übertragung von Wohneigentum an einen neuen Besitzer unter Einhaltung gesetzlicher Vorgaben. Also known as Hausverkauf, it ist heute mehr denn je eine Frage der Vorbereitung, nicht des Preises. Wer heute eine Immobilie verkaufen will, muss mehr als nur einen guten Preis aushandeln. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2025, das nationale Gesetz, das energetische Standards für Wohngebäude festlegt zwingt Eigentümer dazu, Sanierungsstandards nachzuweisen – oder den Käufer mit möglichen Folgekosten konfrontieren. Ein Haus mit altem Heizungssystem oder schlechter Dämmung wird heute nicht mehr einfach so verkauft. Es wird bewertet, gemessen, dokumentiert. Und wer das nicht macht, verliert Geld – und Vertrauen.
Der Förderrechner Heizungstausch, ein Online-Tool, das zeigt, welche staatlichen Zuschüsse für den Austausch von Heizungen verfügbar sind ist kein Werbe-Tool, sondern ein Pflichtprogramm für jeden, der verkaufen will. Ob BAFA, KfW oder lokale Programme – wer die Förderung nicht kennt, kann sie dem Käufer nicht anbieten. Und das bedeutet: Weniger Interessenten, längere Verkaufszeit, niedrigere Preise. Gleichzeitig spielt das Lärmschutzrecht, das die zulässige Lärmbelastung um Gebäude herum regelt, besonders in Stadtzentren oder an Hauptverkehrsstraßen eine entscheidende Rolle. Ein Haus neben einer viel befahrenen Straße? Dann muss der Lärmpegel offiziell dokumentiert sein. Sonst kann der Käufer später auf Schadensersatz klagen. Und wer Schimmel oder Feuchtigkeit verschweigt, riskiert nicht nur den Verkauf – sondern auch eine rechtliche Haftung.
Es geht nicht mehr um Schönheit, sondern um Transparenz. Ein sauberer Keller, eine funktionierende Heizung, ein Nachweis über die Dämmung – das sind die Dinge, die heute entscheiden. Die Postliste unten zeigt, wie Sie genau diese Themen angehen: von der Sanierungspflicht bis zum richtigen Förderrechner, von der Schimmel-Checkliste bis zur optimalen Vorbereitung für den Besichtigungstermin. Sie finden keine Theorie. Nur das, was Sie brauchen, um Ihre Immobilie schnell, sicher und zum besten Preis zu verkaufen.
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