Vermieterpflicht: Was Sie als Vermieter wissen müssen

Als Vermieter, die Person, die eine Wohnung oder ein Haus an einen Mieter vergibt und dafür Miete erhält. Auch bekannt als Hausbesitzer mit Mietobjekt, tragen Sie eine Reihe von gesetzlichen Verpflichtungen, die nicht ignoriert werden dürfen. Es geht nicht nur um die Mieteinnahme – es geht um Rechtssicherheit, Sicherheit für den Mieter und langfristigen Wert Ihrer Immobilie. Wer hier schludert, riskiert teure Klagen, Strafen oder sogar den Verlust der Mieteinnahme.

Dazu gehört die Mieterauswahl, der Prozess, bei dem Sie prüfen, ob ein potenzieller Mieter zuverlässig, zahlungsfähig und geeignet ist. Sie brauchen eine Bonitätsprüfung, Schufa-Auskunft und Nachweise über Einkommen. Aber Achtung: Es gibt klare Grenzen. Diskriminierung ist verboten – egal ob wegen Herkunft, Alter oder Familienstand. Die richtige Auswahl verhindert Mietausfälle und teure Räumungsverfahren. Gleichzeitig müssen Sie als Vermieter die Baupreisgleitklausel, eine vertragliche Regelung, die Kostensteigerungen bei Renovierungen oder Modernisierungen ausgleicht richtig einsetzen. Wenn Sie eine Sanierung durchführen, etwa die Heizung austauschen oder die Dämmung verbessern, dürfen Sie die Kosten nicht einfach auf den Mieter abwälzen. Der GEG 2025, das Gebäudeenergiegesetz, das ab 2025 strengere Anforderungen an Energieeffizienz und Heizungstausch stellt zwingt Sie dazu, bestimmte Maßnahmen umzusetzen – und das ist kein freiwilliger Bonus, sondern eine Pflicht. Wer hier nicht nachzieht, riskiert Bußgelder und kann später nicht mehr verkaufen.

Und dann gibt es noch die finanzielle Seite: Sie dürfen zwar Miete erhöhen, aber nur, wenn Sie die Modernisierung auch wirklich durchgeführt haben – und das muss dokumentiert sein. Hier hilft ein Förderrechner Heizungstausch, ein Tool, das zeigt, wie viel Geld Sie von BAFA oder KfW für den Austausch Ihrer alten Heizung zurückbekommen. Viele Vermieter wissen nicht, dass sie bis zu 70 % der Kosten erstattet bekommen – wenn sie die richtigen Unterlagen einreichen. Das ist kein Bonus, das ist Ihr Geld. Und es reduziert auch die Belastung für Ihren Mieter, denn wenn Sie die Heizung modernisieren, sinken die Heizkosten – und das macht Ihre Wohnung attraktiver.

Sie sind nicht allein mit diesen Pflichten. Viele Vermieter fragen sich, ob sie eine Dampfsperre im Bad einbauen müssen, ob sie eine Türverbreiterung für Rollstuhlfahrer zahlen müssen oder ob sie bei Schimmel haften. Die Antworten liegen nicht im Bauchgefühl – sie liegen in Gesetzen, Normen und Praxiserfahrungen. In den folgenden Artikeln finden Sie konkrete Anleitungen, Checklisten und rechtliche Hinweise, die genau das abdecken: von der Mieterauswahl über die richtige Beleuchtung bis hin zu Fördermitteln und Sanierungspflichten. Hier geht es nicht um Theorie – hier geht es darum, dass Sie als Vermieter nicht nur rechtssicher, sondern auch wirtschaftlich erfolgreich bleiben.