Mieterauswahl: Wie Sie die richtigen Mieter finden und Risiken vermeiden

Beim Mieterauswahl, der gezielten Prüfung von potenziellen Mietern, um langfristig sichere und verantwortungsbewusste Mieter zu finden. Auch bekannt als Mieterprüfung, ist sie der entscheidende Schritt, bevor ein Mietvertrag unterschrieben wird. Wer hier schludert, riskiert nicht nur ausbleibende Mieten – sondern auch teure Schäden, rechtliche Auseinandersetzungen und monatelange Leerstände. Es geht nicht darum, jemanden zu beurteilen, sondern zu prüfen, ob die Person die Miete regelmäßig zahlen kann und die Wohnung respektvoll nutzt.

Dazu gehören klare Schufa-Checks, die Aufschluss über Zahlungsverhalten und eventuelle Zahlungsschwierigkeiten geben, aber auch Einkommensnachweise, Arbeitsverträge und Referenzen von früheren Vermietern. Viele Vermieter vergessen: Ein guter Mieter zahlt nicht nur pünktlich – er hält die Wohnung in Ordnung, meldet Probleme früh und respektiert die Mitbewohner. Ein Gespräch, in dem Sie aufmerksam zuhören, sagt oft mehr als ein Formular. Achten Sie auf Details: Wie spricht die Person über ihre bisherige Wohnung? Ist sie bereit, einen Hausordnung zu unterschreiben? Diese kleinen Hinweise sind oft ausschlaggebend.

Die Vermieterpflichten, die gesetzlichen Anforderungen, die ein Vermieter bei der Auswahl einhalten muss sind dabei nicht zu unterschätzen. Diskriminierung aufgrund von Herkunft, Alter oder Familienstand ist verboten. Sie dürfen nur prüfen, was rechtlich zulässig ist – und das muss dokumentiert werden. Ein guter Mieterauswahlprozess schützt Sie vor Rechtsstreitigkeiten und macht Ihre Immobilie zu einem sicheren Investitionsobjekt. Es geht nicht um Perfektion – sondern um Zuverlässigkeit.

Im Folgenden finden Sie praktische Beiträge, die genau diese Themen aufgreifen: Wie Sie Schimmelschäden beweisen, wenn ein Mieter sie verursacht hat, wie Baupreisgleitklauseln bei Renovierungen wirken, oder wie Sie mit einer Thermografie-Kamera Mängel vor der Vermietung aufspüren. Alle Beiträge sind aus der Praxis – für Vermieter, die langfristig ruhig schlafen wollen.