Ein Bauvertrag, ein rechtlich bindender Vertrag zwischen Bauherr und Bauunternehmer, der Leistung, Preis, Fristen und Haftung regelt. Also known as Baufvertrag, it ist die Grundlage für jeden Bau- oder Sanierungsvorhaben – egal, ob Sie ein neues Haus bauen, das Bad sanieren oder eine Türverbreiterung für Rollstuhlfahrer planen. Ohne einen klaren Bauvertrag laufen Sie Gefahr, dass Kosten explodieren, Termine verschoben werden oder die Qualität nicht stimmt. Und nein, ein Angebot aus dem Internet oder ein mündliches Versprechen zählt nicht.
Ein guter Bauvertrag enthält mehr als nur die Kosten. Er legt fest, wer was macht, wann und mit welchen Materialien. Das betrifft nicht nur den Rohbau, sondern auch Details wie die IP-Schutzart für LED-Leuchten im Bad, die Dampfsperre im Keller oder die richtige Türbreite nach DIN 18040. Wenn Sie eine Thermografie-Kamera nutzen, um Wärmeverluste zu finden, sollte der Vertrag auch klären, wer die Nachbesserung bezahlt, wenn die Dämmung nicht wie versprochen funktioniert. Und wer haftet, wenn Schimmel entsteht? Der Bauvertrag muss die Verantwortlichkeiten klar trennen – zwischen Bauunternehmer, Architekt und Ihnen als Bauherr.
Es geht nicht nur um den Bau, sondern auch um die Zeit. Was passiert, wenn die Heizung nicht rechtzeitig installiert wird? Wer zahlt die Zwischenmiete, wenn Sie in eine Ferienimmobilie ziehen und der Bau verspätet ist? Ein Bauvertrag sollte auch Regelungen für Verzögerungen, Abnahmen und Mängelbeseitigung enthalten. Viele unterschätzen, dass ein Bauvertrag auch die Finanzierung beeinflusst. Banken verlangen oft einen vollständig unterschriebenen Vertrag, bevor sie Geld auszahlen. Und wenn Sie Fördermittel von BAFA oder KfW beantragen, brauchen Sie einen Vertrag, der genau die geförderten Maßnahmen nennt – sonst gibt’s kein Geld.
Ob Sie ein Altbau-Wohnzimmer sanieren, einen Kellerboden trockenlegen oder eine Dachbegrünung planen – jeder Schritt braucht einen klaren Vertrag. Die Posts hier zeigen, wie wichtig es ist, nicht nur die Technik zu verstehen, sondern auch die Rechte und Pflichten, die mit einem Bauvertrag verbunden sind. Sie finden hier konkrete Beispiele, wie man Schimmelbeweise im Vertrag absichert, wie man Mieterauswahl und Bauvertrag verknüpft oder warum ein Open-House-Besichtigungstermin nichts mit einem Bauvertrag zu tun hat – aber die Planung dafür sehr wohl. Lesen Sie, was wirklich zählt, bevor Sie unterschreiben.
Baupreisgleitklauseln schützen Bauunternehmen vor unvorhersehbaren Kostensteigerungen - aber nur, wenn sie richtig formuliert sind. Erfahren Sie, wie sie funktionieren, wo sie scheitern und was Sie als Bauherr oder Unternehmer wissen müssen.
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