Bauplanung: Was Sie für eine erfolgreiche Bauphase wissen müssen

Bei Bauplanung, die strategische Vorbereitung eines Bauvorhabens von der Idee bis zur Ausführung. Also bekannt als Bauvorbereitung, ist sie der entscheidende Schritt, der über Kosten, Zeit und spätere Komfort entscheidet. Viele denken, Bauplanung heißt nur einen Grundriss zeichnen. Doch es geht um viel mehr: um Gesetze, Förderungen, Materialien und vor allem um die richtigen Entscheidungen, bevor der erste Stein liegt.

Ein gut geplanter Bau vermeidet teure Fehler – wie eine falsche Dampfsperre im Bad, die nach zwei Jahren Schimmel bringt, oder eine Tür, die zu schmal ist, um einen Rollstuhl durchzulassen. Dachsanierung, die ganzheitliche Erneuerung von Dachstuhl, Dämmung und Eindeckung gehört ebenso dazu wie die Prüfung, ob Ihr Haus eine Nutzungsänderung, die rechtliche Umwandlung der Nutzung einer Immobilie, z. B. von Wohnen in Gewerbe erlaubt. Und wer glaubt, Förderungen seien nur was für große Projekte, irrt: Selbst eine Heizungsmodernisierung mit Wärmepumpe oder eine Türverbreiterung für Barrierefreiheit kann mit BAFA oder KfW gefördert werden – vorausgesetzt, Sie planen richtig.

Die Bauplanung ist kein Einmal-Event. Sie ist ein Prozess, der sich durch alle Phasen zieht: vom ersten Gespräch mit dem Architekten bis zur letzten Abnahme. Sie müssen wissen, ob Ihr Bauvertrag eine Baupreisgleitklausel, eine vertragliche Regelung, die Kostensteigerungen durch Materialpreise oder Löhne ausgleicht enthält – und ob sie fair formuliert ist. Sie müssen verstehen, wie die Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2025, das deutsche Gesetz, das Energieeffizienzstandards für Neubau und Sanierung festlegt Ihre Entscheidungen beeinflusst. Und Sie müssen erkennen, dass ein 24 Jahre altes Haus nicht automatisch sanierungsbedürftig ist – aber dass bestimmte Punkte, wie Kellerabdichtung oder Fensterbeschlag, oft übersehen werden.

Diese Seite sammelt praktische, konkrete Anleitungen, die genau diese Themen angehen. Ob Sie ein Altbau-Wohnzimmer sanieren, eine Thermografie-Kamera für Wärmeverluste nutzen, Schimmel richtig diagnostizieren oder eine Open-House-Besichtigung für den Verkauf planen – hier finden Sie keine Theorie, sondern handfeste Lösungen. Alles, was Sie brauchen, um Ihr Projekt nicht nur zu bauen, sondern richtig zu planen.