Immobilienkauf Planung: Was wirklich zählt, bevor Sie unterschreiben

Beim Immobilienkauf Planung, der strategischen Vorbereitung des Kaufs einer Immobilie, einschließlich Finanzierung, Sanierung und rechtlicher Abklärung. Also known as Kaufvorbereitung, it ist kein einmaliger Termin, sondern ein Prozess, der Monate dauern kann – und der entscheidet, ob Sie später schlafen oder sorgen. Viele denken, der Kaufpreis ist das Wichtigste. Tatsächlich sind es die Dinge, die danach kommen: die Sanierung, die Förderung, die Steuern, die Genehmigungen. Ein 24 Jahre altes Haus ist nicht alt – aber ohne gezielte Sanierung wird es teuer. Und wer die Fördermittel von BAFA oder KfW nicht rechtzeitig beantragt, gibt Geld auf die Straße – bis zu 50 Prozent Zuschuss liegen da einfach ungenutzt.

Die Fördermittel Immobilien, finanzielle Unterstützung für energetische Sanierungen, Heizungstausch oder barrierefreie Umbauten. Also known as BEG 2025, it sind kein Geschenk – sie sind ein Recht, wenn Sie den Sanierungsfahrplan richtig erstellen. Wer eine Wärmepumpe einbauen will, muss wissen, ob das Dach gedämmt ist, ob die Kellerdecke isoliert ist, und ob die Fenster den Anforderungen entsprechen. Denn Förderungen werden nicht für Einzelmaßnahmen gezahlt – sondern für das Gesamtkonzept. Und wer die Kaufnebenkosten, alle Kosten, die neben dem Kaufpreis anfallen, wie Notar, Grunderwerbsteuer, Makler und Eintragung. Also known as Anschaffungskosten, it als Teil der Investition sieht, der kann sie steuerlich abschreiben – aber nur bei vermieteten Immobilien. Bei Eigenheimen? Nein. Das ist ein häufiger Fehler, der Tausende kostet.

Und dann gibt es noch die Genehmigungspflicht, die rechtliche Prüfung, ob eine Nutzungsänderung oder bauliche Veränderung einer Immobilie eine offizielle Erlaubnis erfordert. Also known as Bauantrag, it ist kein Formalität – sie ist ein Schutz. Wer eine Wohnung in eine Ferienimmobilie umwandelt, braucht eine Genehmigung. Wer einen Keller umbaut, braucht eine Baugenehmigung. Und wer das nicht prüft, riskiert Bußgelder, Zwangsräumung oder den Verkaufswert. Die Sanierungsfahrplan, ein strukturierter Ablauf, der alle Maßnahmen – von Dachdämmung bis Türverbreiterung – in der richtigen Reihenfolge und mit Förderung verknüpft. Also known as Sanierungsstrategie, it ist Ihr Kompass. Ohne ihn wird jede Sanierung zum Flickwerk. Mit ihm wird sie zur Wertsteigerung.

Was Sie hier finden, sind keine allgemeinen Ratschläge. Das sind konkrete Lösungen, die andere schon angewendet haben: Wie man Schimmel im Bad vermeidet, bevor er die Wände frisst. Wie man eine Tür für Rollstuhlfahrer richtig verbreitert – mit Förderung und DIN-Norm. Wie man mit einer Thermografie-Kamera Wärmeverluste findet, die der Bauherren nicht mal gesehen hat. Wie man Mieter richtig prüft, damit der Vermieter nicht am Ende den Kopf schüttelt. Wie man die KI für ein besseres Exposé nutzt – und warum ChatGPT allein nicht reicht.

Es geht nicht darum, alles zu wissen. Sondern darum, die richtigen Fragen zu stellen – und die richtigen Daten zu haben, um sie zu beantworten. Hier finden Sie genau das: klare, praktische, nachvollziehbare Informationen, die Ihnen helfen, den Immobilienkauf nicht als Risiko, sondern als Chance zu sehen.